마곡 오피스텔·지식산업센터 화장실이 한꺼번에 느려질 때

마곡지구는 2010년대 후반 이후 빠르게 채워진 동네라 건물 대부분이 새것입니다. 관도 새것이니 막힘이 드물 것 같지만, 실제로는 새 건물 특유의 막힘이 있습니다. 관이 낡아서가 아니라 쓰는 방식과 사용이 몰리는 시간 때문에 생기는 막힘입니다.

같은 층이 한꺼번에 느려지면

오피스텔은 한 층에 작은 세대가 여럿, 지식산업센터는 층마다 공용 화장실이 있습니다. 이 물들은 층 바닥 아래 가로관(횡주관)을 따라 모였다가 세로관으로 내려갑니다. 같은 층 여러 세대나 여러 칸이 동시에 느려졌다면 개별 변기가 아니라 이 가로관을 먼저 봐야 합니다.

각자 부르기 전에 관리실에

세대마다 따로 업체를 부르면 같은 공용관 작업을 여러 번 하게 됩니다. 옆집도 느리다는 이야기를 들었다면 관리실이나 관리단에 먼저 알려 주세요. 층 공용 점검구에서 한 번 작업하는 것이 가장 빠르고 비용도 적습니다. 변기 막힘 항목에도 이 구분을 적어 두었습니다.

출근 직후와 점심 뒤

지식산업센터 화장실은 출근 직후, 점심 뒤에 사용이 몰립니다. 이 시간대에 휴지 사용량이 늘고, 물을 아끼는 절수형 변기는 한 번에 내려보내는 물이 적어 휴지가 관 중간에 머물기 쉽습니다. 특정 시간대에만 막힌다는 기록이 있으면 원인을 짚기 쉬워집니다.

시공 잔재가 남아 있을 때

준공 몇 년 안 된 건물에서 이유 없이 같은 자리가 막히면 관 안에 시공 때 들어간 시멘트 덩어리나 자재 조각이 남아 있는 경우가 있습니다. 배관 내시경으로 보이는 대로 기록해 드리고, 하자 판단은 관리단과 시공사 쪽에 맡깁니다. 하자 보수 기간 안이라면 관리단에 먼저 확인해 보시는 게 순서입니다.

1층 식당가와 함께 쓰는 관

오피스 건물 1층 식당가 주방 배수가 건물 공용관과 만나는 구조라면, 위층 화장실 막힘의 원인이 1층 기름일 수도 있습니다. 식당 쪽 그리스트랩 관리 상태를 함께 확인합니다.

오피스텔 세대에서 할 수 있는 것

변기에는 휴지만, 세면대에는 머리카락 거름망을, 음식물 처리기를 쓴다면 제조사가 권하는 양만. 사소해 보이지만 세대 수가 많은 건물에서는 이 습관이 층 전체 배관 상태를 좌우합니다.