건물 배수 일 년 점검 달력

배관은 고장 나기 전까지 존재를 잊기 쉬운 설비입니다. 그런데 고장은 대개 정해진 계절에 납니다. 장마에 펌프가, 가을 첫 비에 옥상이, 한파에 바깥 배수구가. 건물을 맡고 계시다면 달력에 네 번만 표시해 두세요.

봄: 집수정 펌프 시험 운전

지하주차장이나 지하층이 있는 건물이라면 봄에 집수정 펌프를 한 번 돌려 보세요. 겨울 내내 거의 일을 하지 않던 펌프가 여름에 처음 돌 때 고장이 드러납니다. 펌프 흡입구에 걸린 비닐과 흙, 물 높이를 감지하는 부유 스위치가 벽에 걸리지 않는지, 펌프가 두 대라면 번갈아 도는지 봅니다. 자세한 내용은 집수정 펌프·모터에 있습니다.

장마 전: 빗물 길과 맨홀

옥상 드레인 위 이물, 외벽 홈통 이음, 지상 빗물받이 덮개 위 낙엽을 봅니다. 대문 앞 맨홀을 열어 바닥까지 물이 빠져 있는지, 침전물이 두껍게 깔려 있지 않은지도 확인하세요. 침전물이 많다면 큰비 전에 걷어 내는 게 낫습니다. 반지하 세대가 있는 건물이라면 세입자분께 장마 전 반지하 점검 같은 안내를 미리 전해 드리는 것도 좋습니다.

가을: 낙엽 뒤 옥상

낙엽이 다 떨어진 뒤 첫 큰비 전에 옥상에 한 번 올라가 보세요. 드레인 거름망이 낙엽으로 덮이면 옥상 전체에 물이 고이고, 방수층 약한 곳으로 스며들어 꼭대기 층 천장 얼룩이 됩니다. 우장산·개화산 자락처럼 나무가 가까운 건물은 특히 그렇습니다.

겨울: 바깥 배관 보온

바깥 쪽 베란다 세탁 수전, 외벽을 지나는 급수관, 옥상 물탱크 배관 보온재가 찢어지지 않았는지 봅니다. 한파 예보 때 세입자분께 세탁 뒤 호스 물을 빼 두시라고 알려 주시면 언 배수구 연락이 줄어듭니다.

막힘이 잦은 라인은 기록으로

계절 점검과 별도로, 막힘 연락이 잦은 세대나 라인이 있다면 날짜를 적어 두세요. 같은 라인이 일 년에 여러 번 막히면 세대 문제가 아니라 공용관 문제일 가능성이 큽니다. 그 기록을 바탕으로 고압세척이 필요한지 판단할 수 있습니다.

점검 기록을 남기는 습관

언제 무엇을 봤고, 무엇이 이상했고, 무엇을 했는지. 한 줄씩이라도 적어 두면 다음 해 같은 계절에 무엇을 먼저 봐야 할지 알 수 있습니다.